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Nachfrage und Preise entwickeln sich regional unterschiedlich
Der Immobilienmarkt in Potsdam und dem Umland zeigt sich derzeit differenziert. Die Nachfrage fällt insgesamt eher zurückhaltend aus, während das Immobilienangebot vergleichsweise hoch bleibt. Andreas Güthling von Von Poll Immobilien Potsdam erläutert die aktuellen Entwicklungen und die wichtigsten Einflussfaktoren am regionalen Immobilienmarkt.
Nachfrage und Preise entwickeln sich unterschiedlich
Die Nachfrage fällt momentan insgesamt eher zurückhaltend aus. Das aktuelle Angebot kann in einigen Marktsegmenten nicht vollständig von der Nachfrage aufgenommen werden, wodurch insbesondere im Umland ein leichter Preisdruck entstanden ist. Entsprechend bewegen sich die Preise bei Bestandsimmobilien überwiegend seitwärts. Die stärksten Preisrückgänge zeigen sich im erweiterten Umland, insbesondere in kleineren Orten mit schwächerer Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Demgegenüber bleiben gefragte Wohnlagen wie Babelsberg, Bornstedt, die Nauener Vorstadt, die Berliner Vorstadt und die Jägervorstadt sowie Gemeinden wie Werder (Havel), Schwielowsee und Michendorf weiterhin wertstabil.
Vermarktungszeiten bleiben standortabhängig
Die Dauer bis zum erfolgreichen Verkauf hängt weiterhin stark von Preisgestaltung, Lage und Immobilienart ab. Rund 40 Prozent der Immobilien werden innerhalb von ein bis vier Monaten verkauft. Ein ähnlich großer Anteil benötigt zwischen fünf und zehn Monaten bis zum Verkaufsabschluss. Einzelne Objekte verbleiben jedoch deutlich länger am Markt.
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Finanzierung bleibt zentrale Herausforderung
Hohe Finanzierungskosten, gestiegene Zinsen und strenge Anforderungen der Banken beeinflussen Kaufentscheidungen weiterhin deutlich. Hinzu kommen höhere Modernisierungs- und Sanierungskosten sowie Unsicherheiten durch Energiepreise und geopolitische Entwicklungen, die in einzelnen Marktsegmenten zu einem spürbaren Nachfragerückgang führen.
Infrastruktur sichert Attraktivität
Besonders gefragt bleiben Standorte mit guter sozialer und verkehrlicher Infrastruktur. Potsdam, Werder (Havel), Caputh, Michendorf, Golm, Eiche und Bergholz-Rehbrücke profitieren von einer guten Versorgung und Anbindung. Positive Entwicklungen in Groß Kreutz und Teilen von Beelitz stärken zusätzlich die Attraktivität dieser Regionen.
Marktgerechte Entscheidungen gewinnen an Bedeutung
Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase der Anpassung. Realistische Preisvorstellungen, eine solide Finanzierungsplanung und die Qualität des Standorts gewinnen zunehmend an Bedeutung. Wer die regionalen Unterschiede berücksichtigt und die aktuelle Marktlage realistisch einschätzt, schafft gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kauf oder Verkauf. A. Schicketanz
Von Poll Immobilien Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 54, Tel. (0331) 88 71 81 10, www.von-poll.com/potsdam