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Prognosen vom Immobilienexperten Philipp Krentz
Hohe Zinsen, Energiekrise, Corona-Pandemie: Es waren keine leichten Jahre für den Immobilienmarkt. Wie sehen die Prognosen für 2024 aus? EVENTS sprach mit dem regionalen Immobilienexperten Philipp Krentz, Geschäftsführer der Philipp Krentz Immobilien Vermittlungs GmbH, über die Zukunftsaussichten und wovon Käufer:innen und Verkäufer:innen jetzt profitieren.
Herr Krentz, welche Auswirkung hatte die steigende Inflation auf den Potsdamer Immobilienmarkt?
Durch den Zinsanstieg von bis zu fünf Prozent ist es für Käufer:innen schwieriger geworden, Wohnträume zu verwirklichen. Gleichzeitig führten die hohen Mieten in Potsdam vermehrt zum Wunsch nach Eigentum, auch als Altersvorsorge. Finanzierungen waren aber schwieriger zu bekommen und auch die hohen Neubaukosten verschärften die Marktsituation. In Potsdam hatten wir rund ein Drittel Rückgang der Transaktionen und es kam zu einer Halbierung des Geldumsatzes. Aber interessanterweise gibt es noch immer ein stabiles Preisniveau und in sehr guten Lagen sogar einen Anstieg.
Wie hat sich der Markt insgesamt verändert?
Der Haus- und Wohnungskauf in Potsdam ist ungebrochen attraktiv. Aber die Ansprüche der Kund:innen haben sich geändert: Das Traumhaus wird in Zeiten hoher Zinsen und großer Nachfrage kleiner, dafür aber energetischer. Viele Menschen wollen nachhaltiger wohnen. Zudem hat das Homeoffice das Leben im ländlichen Raum interessanter gemacht. Das Umland ist dort nachgefragt, wo der ÖPNV und die Infrastruktur gut ausgebaut sind, z. B. in Caputh, Werder, Michendorf oder Kleinmachnow. Schwierig ist weiterhin der Mietmarkt in Potsdam. Die hohen Baukosten, Regularien und Zinsen erschweren den Neubau günstigen Wohnraums.
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Wie lauten Ihre Prognosen für 2024?
Man darf wieder recht zuversichtlich sein. Wir hatten Ende 2023 bereits einen leichten Zinsrückgang und es kündigt sich an, dass die EZB weitere Zinsschritte gehen wird. Die Menschen können wieder ins Handeln kommen, der Markt wird sich beleben und positiv entwickeln, davon bin ich überzeugt.
Was müssen Immobilienkäufer:innen und -verkäufer:innen jetzt wissen und wie können Sie unterstützen?
Erst einmal ist ein genereller Marktüberblick wichtig. Zudem verweisen wir auf spezielle Förderprogramme, etwa bei der Eigenheimförderung. Viel zu wenig Menschen nutzen diese Programme, die aber enorme Vorteile bieten können. Wir beraten verstärkt zu Gesetzesgrundlagen und Genehmigungsverfahren, analysieren Verkaufschancen, bestimmen geeignete Zeitpunkte und erarbeiten Finanzierungsoptionen. Da sich die Verkaufszeiten generell verlängern, braucht es insgesamt mehr Geduld, aber dafür findet man dann auch die besten Käufer:innen. Durch diese längeren Prozesse sind wir mit den Kund:innen auch wieder mehr im Gespräch, was ich sehr schätze. Die Menschen vertrauen uns, weil wir hier in Potsdam zu Hause sind. F. Brinkmann
Philipp Krentz Immobilien, Gutenbergstraße 92, Tel. (0331) 270 72 70, www.krentz.de