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Von Poll - 1
Sicherer Immobilienwechsel
Herr und Frau M. sind Ende 70 – Garten, zwei Geschosse und Keller sind einfach zu aufwändig. Ihr geliebtes Haus ist nicht altersgerecht, die Kinder haben kein Interesse an der Übernahme des Hauses. Jetzt wollen sie verkaufen und in eine Mietwohnung ziehen. Für einen reibungslosen Ablauf sollte alles gut vorbereitet sein – Timing, Kosten, Wohnabsicherung, hier lauern Fallstricke. Erfahrungsgemäß gilt: „Ist der Verkaufspreis des Hauses marktgerecht, ist eine Vermittlung innerhalb 2–3 Monaten realistisch“, so Andreas Güthling, Von Poll Immobilien Potsdam. Weitere Tipps vom Experten zum Immobilienwechsel.
Wohin soll die Reise gehen?
Die Treppe ins Obergeschoss ist einfach zu steil. Auch gesundheitliche Rückschläge mussten beide schon einstecken. Ihr Wunsch: auf alles vorbereitet sein, dennoch den Lebensabend genießen. Vom 140 qm-Haus geht’s jetzt in eine Mietwohnung, mit möglichst wenig Verpflichtungen wie z. B. Eigentümerversammlungen. Insbesondere möchten sie weiterhin eigenständig und nicht betreut wohnen. Kosten für mögliche Pflege sollte ein Puffer aus dem Hausverkauf abdecken.
Tipp: Entscheidet man sich für Miete, sollte die Wahrscheinlichkeit einer Eigenbedarfskündigung möglichst gering ausfallen. Eine hohe Sicherheit besteht z. B. bei der Mietwohnung über eine Wohnungsgenossenschaft oder einen Investor mit größerem Eigenbestand.
Mit Überblick entscheiden
In welchen Wohnanlagen gibt es altersgerecht ausgestattete Immobilien? Welche Möbel können mit? Oft entspricht die Anschlussimmobilie einem anderen Standard, eine Neueinrichtung kann sinnvoll sein. Außerdem passen Wohnungsangebote selten zu den Idealvorstellungen. Familie M. wünscht sich beispielsweise eine geschlossene Küche, was in modernen Wohnungen eher selten zu finden ist. Und: Mit 3–4 Zimmern wünschen sie sich weiterhin ausreichend Platz. Um Mietfläche und Kosten nicht ausufern zu lassen, sollten die Zimmer nicht zu groß sein. Eine Ausschlussliste, auf was verzichtet werden kann, ist sehr empfehlenswert. Kompromisse vereinfachen den Suchprozess.
Tipp: Geachtet werden sollte auf Fahrstuhl, barrierefreie Zugänge und bodenebene Dusche. Auch die Lage sollte passen – gute öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gut erreichbare Apotheken und passendes soziales Umfeld sind durchaus empfehlenswert.
Timing ist alles
Der Mietwohnungsmarkt ist aktuell unter Druck – bei einem passenden Wohnungsangebot muss man schnell eine Entscheidung treffen. Ein gutes Netzwerk an Wohnungsverwaltungen erhöht die Chancen bei der Suche nach der Wunschwohnung. Bei Familie M. wird daher mit zwei Bällen jongliert – um eine finanzielle Doppelbelastung so kurz wie möglich zu halten, wurde der Verkauf des Hauses schon vorbereitet. Die Nachfrage nach Häusern nimmt dank fallender Zinsen wieder leicht zu.
Tipp: Aufgrund des knappen Wohnungsangebotes ist gute Vorbereitung entscheidend. Wir empfahlen Familie M. beispielsweise die Erstellung einer Bewerbungsmappe mit den üblichen Unterlagen: Selbstauskunft, Einkommensbescheide und Schufa. R. Schuster
Von Poll Immobilen Potsdam, Friedrich- Ebert-Straße 54, Tel. (0331) 88 71 81 10, www.von-poll.com/potsdam